ELICO agencija za nekretnine predstavlja specijalnu investicijsku priliku u srcu Sarajeva. Prodaje se veoma prostran dvoetažni stan ukupne korisne površine cca. 235m² u prestižnoj ulici Štrosmajerova. Stambeno-poslovna zgrada je smještena u središnjem dijelu ulice, a haustor odiše profesionalnim, poslovnim duhom u kojem se nalaze razna predstavništva, diplomatski konzulati, Biznis centri i dr.
Stan se sastoji od dvije etaže:
- Glavna etaža ima uknjižena 173m² (bez ijednog nosivog zida), što nudi potpunu slobodu u reorganizaciji prostora.
- Gornja etaža ima cca. 62m² poda i ona ne ulazi u uknjiženu kvadraturu (cca. 30m² neto iskoristivog potkrovnog prostora prema standardima uknjižbe).
Prema predloženom idejnom projektu, prostor je idealan za pretvaranje u luksuzni Apart-hotel sa 9 jedinica (cca. 22m² po apartmanu). Projekat predviđa 7 apartmana na donjoj i 2 na gornjoj etaži. Na prezentovanim tlocrtima je jasno prikazan sadašnji raspored kao i idejni prijedlog iskoristivosti prostora. Gornjoj etaži bi se pristupalo stepenicama iz glavnog centralnog hodnika.
U idejnom rješenju su prikazani prijedlozi rasporeda i unutašnjeg uređenja ovih budućih apartmana.
Alternativno, prostor je savršen za jedan ili više reprezentativnih dvoetažnih stanova ili luksuznih kancelarija.
Stan je trostrano orijentisan. Osnovna strana ima pogled na glavnu ulicu, Štrosmajerovu, a druga strana na Sabornu crkvu. Sa prozora se pruža jedinstven panoramski pogled od Katedrale i Štrosmajerove ulice, preko Hotela Central, pa sve do Obale i zgrade Papagajke.
Bitna informacija je da su etažni vlasnici razmatrali ugradnju lifta, a prema riječima nadležnih lift bi se mogao ugraditi sa vanjske strane stubišta (uz potrebne dozvole), koji bi prema njihovim riječima iznosio oko 30 hiljada KM, što bi dodatno podiglo vrijednost i kategorizaciju ovog objekta.
Sadašnje stanje stana: Stan je renoviran u nekoliko navrata, a zadnji put prije 20-tak godina. Kompletan krov zgrade je promijenjen po opštinskom projektu, a ovaj stan zauzima polovinu krovne konstrukcije. Ako ne računamo gornju etažu, stan nije zadnji sprat.
Lokacija:
Stan se nalazi na trećem spratu u ulici Štrosmajerova, jednoj od najprometnijih pješačkih ulica grada, sa brojnim stambeno-poslovnim jedinicama, bankama, brendiranim radnjama odjeće i hrane, veliki brojem kafića sa propisno uređenim baštama, te drugim poslovnim objektima. Na suprotnim krajevima ulice se nalazi Katedrala, te Hotel Central, a iza zgrade je smještena Saborna crkva. Štrosmajerova izlazi na ulicu Ferhadija, koja je, zajedno sa poprečnim ulicama, bogata raznim poslovno-uslužnim radnjama, državnim institucijama, ambasadama, religijskim objektima, kao i osnovnim stanarskim potrepštinama od supermarketa, apoteka, pekara i sl. Taksi stajalište se nalazi ispred zgrade. Stanice gradskog prevoza, autobusa, tramvaja i trolejbusa su smještene u neposrednoj blizini.
Standard:
Električno grijanje. Drvena vanjska stolarija. Drvena unutrašnja stolarija. Parketi u sobama. Keramičke pločice u kuhinjama i kupatilima. Metalna ulazna vrata. Krov lim.
Amar Kamber
Agent za promet nekretnina
ELICO NEKRETNINE
Gazi Husrev-begova 58 (Slatko ćoše),
71000 Sarajevo, BiH
Posrednik br.: 65/2023
Mob: +387 61 177 133
Tel: +387 33 922 922
Fax: +387 33 922 933
E-mail: amar.kamber@elico.ba
