Agent: Sanid Pamuk
📞 Telefon: +387 61 549 697 /
📞 +387 67 104 5633
📧 E-mail: PSnekretnine@gmail.com
🧾 Broj licence: 01-01.1-185/25
🗂️ PS šifra: 020p2025
Opis nekretnine 🏡:
Prodaje se kuća u Pofalićima, u ulici Humska, u neposrednoj blizini Fabrike duhana Sarajevo, na lokaciji poznatoj po odličnoj saobraćajnoj povezanosti i blizini javnog prevoza.
Nekretnina se nalazi na parceli površine 228 m², dok je u katastru objekat upisan na 77 m², što omogućava izgradnju stambene jedinice u postojećim gabaritima; kuća trenutno nije upisana u zemljišnoknjižni uložak.
Prema regulacionom planu u pitanju je kombinacija P i P1 dok maksimalna spratnost moze ici i do P2, ali bi novi objekat morao biti povucen od ulice uz postivanje 3m razmaka od susjednih parcela. Pofalići imaju koeficijent izgradnje 0,9 maksimalno i 35%.
Kuća posjeduje sve potrebne priključke – vodu, struju i kanalizaciju – te se nalazi na izuzetno atraktivnoj mikrolokaciji sa fenomenalnim pogledom na Sarajevo (drugi zglob od Fabrike duhana Sarajevo). Nekretnina je u vlasništvu 1/1, bez tereta, što budućem kupcu omogućava siguran prenos vlasništva i potencijal za adaptaciju ili izgradnju novog objekta u istim gabaritima.
Na prizemlju su smještene dvije sobe, izdvojena kuhinja sa trpezarijom i kupatilo, dok je na drugoj etaži još jedna dodatna spavaća soba. Prostor se može urediti prema željama novih vlasnika.
Lokacija 📍:
Ulica Humska pripada naselju Pofalići, sa brzom vezom prema centru grada, glavnoj saobraćajnici i ostalim dijelovima Sarajeva. U blizini se nalaze autobuska stajališta, trgovački i uslužni sadržaji te rekreativne zone, dok blizina park-šume Hum dodatno naglašava kvalitet lokacije i pogled na grad.
Napomena ℹ️:
Istaknuta cijena ima orijentacioni karakter prilikom oglašavanja. Vlasnik nekretnine zadržava pravo izbora ponude do potpisa Ugovora o kupoprodaji. Cijena može biti niža, jednaka ili viša od preporučene, uz posredovanje agencije PSnekretnine.
